BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail.
VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival.
Op een prachtige hoeklocatie, in de gewilde schrijversbuurt gelegen, instapklare en uitgebouwde hoekwoning met een garage, op loop...
BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail.
VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival.
Op een prachtige hoeklocatie, in de gewilde schrijversbuurt gelegen, instapklare en uitgebouwde hoekwoning met een garage, op loopafstand van natuur-, sport- en recreatiegebied de Genneper Parken en het centrum van Eindhoven.
Alle gewenste voorzieningen waaronder, winkels, scholen, uitvalswegen en sportvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden.
KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 130m2
Perceel: 270m2
Bouwjaar: 1922
BIJZONDERHEDEN
* Gelegen op een prachtige en gewilde locatie in de nabijheid van het centrum van Eindhoven en de Genneper Parken
* Privacy biedende tuin
* Ruim 11 meter diepe woonkamer
* In 2017 zijn de keuken, de badkamer en de elektrische installatie vernieuwd
* In 2017 is de eerste verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer
* In 2017 zijn de plafonds op de verdieping zijn vernieuwd
* In 2017 is het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. de glas-in-lood ramen)
* in 2017 is de woning voorzien van stucwerk wanden en plafonds
* In 2022 is de ketel vervangen
* In 2021 is het toilet vernieuwd
* Fraaie authentieke paneeldeuren
* Er is een monumentale boom aanwezig
* Parkeren voor vergunninghouders (bezoekers kunnen via de eigenaar met korting parkeren)
* Energielabel D
INDELING
BEGANE GROND
U komt via een overdekt entree binnen in de hal die is afgewerkt met een tegelvloer. In de hal bevindt zich de het toilet, een verdiepte trapkast met groepenkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar.
Toilet (2021):
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer:
De royale, ruim 11 meter diepe, woonkamer is opgedeeld in het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer met band en bies.
Open keuken (2017):
Het meubel is geplaatst in een dubbele wandopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een houten werkblad met spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie (2022), diepvries, vaatwasser en oven.
Door het grote raam is er een mooi uitzicht op de tuin die vanuit de keuken ook bereikbaar is.
Buiten:
De gezellige, privacy biedende voor-, zij- en achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, is volledig omsloten en fraai aangelegd met bestrating, beplanting en een prachtige monumentale beukenboom. Deze boom is voor het laatst gecheckt in 2022.
In de tuin bevindt zich een vrijstaande garage (thans in gebruik als berging in 2 delen).
EERSTE VERDIEPING (2017)
De overloop met was-/ c.v.-kast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een kleedkamer/ walk-in closet. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamers:
* Slaapkamer I (ca. 3.87 x 3.98) is gelegen aan de voorzijde;
* Slaapkamer II (ca. 3.51 x 2.14) is gelegen aan de achterzijde;
* Slaapkamer III (ca. 4.02 x 3.87) is eveneens gelegen aan de achterzijde, is voorzien van elektrische zonwering en geeft toegang tot het balkon.
Alle slaapkamers zijn naast de laminaatvloer afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds.
Badkamer (2017):
De luxe design badkamer is deels betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel in meubel, een wandcloset en design radiator.
AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
- Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom
- De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend
- Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden
- Wenst u een bod uit te brengen dan ontvangen wij dit graag bij voorkeur via uw move account