ROYAAL UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET BERGING, LUXE OVERKAPPING, 4 SLAAPKAMERS, ZONNEPANELEN EN EEN DUBBELE OPRIT VOOR DE EIGEN WONING.
DE STRAAT LIGT DICHTBIJ HET BOS EN DE (ZWEM)WATERPLAS BERKENDONK, BEIDE OP LOOPAFSTAND VAN DE WONING. VERDER ZIJN ALLE GEWENSTE VOORZIENINGEN WAARONDER WINKELS, SCHOLEN, UITVALSWEGEN SPORTVOORZIENINGEN OOK TE VINDEN IN DE DIRECTE NABIJHEID.
KENMERKEN
Perceel oppervlak: 259m2
Woonoppervlakte: ca. 140m2
Bouwjaar: 1997
BIJZONDERH...
ROYAAL UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET BERGING, LUXE OVERKAPPING, 4 SLAAPKAMERS, ZONNEPANELEN EN EEN DUBBELE OPRIT VOOR DE EIGEN WONING.
DE STRAAT LIGT DICHTBIJ HET BOS EN DE (ZWEM)WATERPLAS BERKENDONK, BEIDE OP LOOPAFSTAND VAN DE WONING. VERDER ZIJN ALLE GEWENSTE VOORZIENINGEN WAARONDER WINKELS, SCHOLEN, UITVALSWEGEN SPORTVOORZIENINGEN OOK TE VINDEN IN DE DIRECTE NABIJHEID.
KENMERKEN
Perceel oppervlak: 259m2
Woonoppervlakte: ca. 140m2
Bouwjaar: 1997
BIJZONDERHEDEN
* Volledig geïsoleerd en in 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst
* In 2009 is de woning uitgebouwd, is de garage geïsoleerd en bij de woning getrokken
* De dakkapel is in 2014 geplaatst
* Vernieuwde badkamer in 2019
* In 2021 is de achtertuin volledig opnieuw aangelegd met een grote overkapping voor extra woongenot
* De eerste verdieping aan de achterzijde is voorzien van rolluiken
* Gehuurde unit stadsverwarming ad € 10,- per maand
* Energielabel A+
INDELING
BEGANE GROND
U komt binnen in de hal die afgewerkt is met een eikenvloer. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen met 2 aardlekschakelaars en 1x een 2-fasen groep), de kast met de gehuurde unit stadsverwarming (Ennatuurlijk, 2021), het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De hal geeft via een fraaie paneeldeur toegang tot de woonkamer.
Toilet:
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet en fonteintje.
Woonkamer:
Door de uitbouw van de woning in 2009 beschikt de woning over een riante woonkamer in U-vorm waarbij de keuken het centrale middelpunt is. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een haard en praktische trapkast. De woonkamer is afgewerkt met eiken vloer, stucwerk wanden en plafond.
Open keuken:
De gezellige open keuken is centraal gelegen in de woning van waaruit je contact hebt met zowel de voor- als de achterkamer. Het hoogglans meubel is geplaatst in een wandopstelling met de kookplaat en een eiland met spoelgelegenheid en barretje. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en de volgende inbouwapparatuur: extra brede keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven.
Eetkamer:
De eetkamer is gelegen in de uitbouw en is voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de mooie aangelegde achtertuin. De eetkamer is afgewerkt met een naadloze pvc vloer die doorloopt in de hobbykamer, stucwerk wanden en plafond met inbouw spots.
Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is gecreëerd in de voormalige garage en is eveneens afgewerkt met een naadloze pvc vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouw spots. De ruimte is middels een deur afgeschermd van de woonkamer en kan voor diverse doeleinden worden gebruikte zoals werkplek, chillruimte, ed.
Ook vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.
Buiten:
De in 2021 onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van bestrating, beplanting, kunstgras en een Douglas berging met schuifdeur en aansluitend een grote, luxe maatwerk Douglas overkapping voor extra woongenot.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamers waren voorheen 1 slaapkamer maar op eenvoudige wijze kan dit weer tot 1 riante slaapkamer gemaakt worden.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.
Badkamer:
De in 2019 volledig vernieuwde badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een halfvrijstaand ligbad met thermostaatkraan, een aparte inloopdouche met rainshower en thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel, een wandcloset en design radiator.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de prachtige zolderverdieping met voorzolder en luxe afgewerkte ouderslaapkamer met een dakkapel over bijna de gehele breedte en inbouwkasten onder de dakschuinte voor extra bergruimte bereikbaar.
Op de voorzolder bevindt zich een airconditioning. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen van de wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder is de luxe afgewerkte zolder-/ slaapkamer bereikbaar.
De zolder-/ slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.
AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
- Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom
- De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend
- Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden
- Wenst u een bod uit te brengen dan ontvangen wij dit graag via uw move account
