Woningaanbod detail

Adres: Dorpsstraat 13 AARLE-RIXTEL

Prijs: € 500.000 K.K. Oppervlakte: 440m²
Inhoud: ca 829m³
Bouwjaar: 1955



DORPSSTRAAT 13 TE AARLE-RIXTEL
De woning aan de Dorpsstraat 13 te Aarle-Rixtel heeft u veel te bieden.
Te midden van tal van monumentale panden, een gezellige dorpskern met een uiteenlopend winkelaanbod! Aarle-Rixtel is nog zo’n dorp waar gezelligheid geen tijd kent en men trots is op hun dorp.

De woning is in 2015 compleet gerenoveerd en aangepast naar de normen van deze tijd!

-Sfeervolle woning waar de authentieke kenmerken bewaard zijn gebleven.
-Voorzieningen op loopafstand
-Slechts op enkele autominuten van zowel Helmond als Eindhoven
-De woning beschikt over een schitterende praktijkruimte maar mag ook voor andere commerciële doeleinden gebruikt worden! Ook leent de woning zich uitstekend voor mantelzorg.


KENMERKEN
Perceel oppervlakte: 440m²
Woonoppervlakte: ca. 218m²
Inhoud woonhuis: ca. 829m³ (conform NEN2580)
Bouwjaar: 1955

BIJZONDERHEDEN
* Compleet gerenoveerd in 2015-2016
* Geheel voorzien van rolluiken
* Het voegwerk en de goten zijn in 2015 vernieuwd, de bitumen zijn in 2018 vervangen
* De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe elektra/meterkast, nieuwe waterleiding
* Badkamer en toiletten 2015 (valt nog onder garantie)
* De woning is voorzien van 22 stuks zonnepanelen; deze zijn ter overname
* Definitief label E met deels dakisolatie en praktisch overal dubbel glas (HR++ en HR)
* Woning is voorzien van nieuwe tegelvloeren (keuken, hal en wachtruimte)
* Woonkamer voorzien van nostalgische grenen vloer; ensuite laminaat vloer
* Bovenverdieping: laminaat, vloerbedekking
* Dak gerenoveerd in 2015
* Woning is in 2015 compleet geschilderd
* Gereinigde en afgevulde olietank aanwezig (KIWA-certificaat aanwezig)
* Het dakbeschot bestaat uit Eternit platen welke asbesthoudend zijn
* Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.


INDELING
U komt binnen in de royale hal welke is voorzien van fraaie patchwork tegels. In de hal bevindt zich het toilet en een praktische trapkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer ensuite en de hobby-/ praktijkruimte.

Toilet (2015):
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein en voorzien van een geur afzuiger.

Woonkamer ensuite:
De gezellige woonkamer ensuite (50m²) is aan de achterzijde voorzien van een tuindeur met toegang tot de achtertuin. Een fraaie houtkachel maakt het geheel compleet. De woonkamer is afgewerkt met een deels laminaat, deels
grenen planken vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ook is een gedeelte van de woonkamer voorzien van een spanplafond.
Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar.

Gesloten leefkeuken:
Het lichte meubel is geplaatst in een U-opstelling met onder- en bovenkasten en voorzien van een houten werkblad met 2x spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: nostalgische fornuis-/oven combi (met 7 pitten, 2 ovens en een grill) en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron.
Vanuit de keuken is de bijkeuken/ wasruimte toegankelijk.

Bijkeuken/ wasruimte:
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de c.v.-combi ketel (Intergas Prestige CW6). Deze ruimte is afgewerkt met een betonnen vloer. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

2e entree:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een 2e entree. Deze geeft toegang tot een ruime hal welke thans gebruikt wordt als wachtruimte van de praktijk. Hier bevindt zich ook de meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars en de omvormer van de zonnepanelen).
Via de wachtruimte is de praktijkruimte te bereiken alsmede de ruimte waar zich een kitchenette en een tweede toilet bevindt. In deze ruimte bevindt zich bovendien nog een derde zij-entree.

Toilet II (2015):
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en elektrische verwarming.

Hobby-/ praktijkruimte:
Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt en is afgewerkt met een schitterend zwevende laminaat vloer. Deze ruimte is in 2016 compleet gerenoveerd!

Achtertuin:
De royale achtertuin, gelegen op het noordoosten is voorzien bestrating, beplanting, vijver en gras. In de tuin bevindt zich verder nog een berging met aansluitend een overkapping. De tuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning
De tuin is in 2018 zo goed als helemaal opnieuw aangelegd.


EERST VERDIEPING
De overloop met praktische bergkast en vlizotrap naar de bergvliering, biedt toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wanden en plafond.

Slaapkamers:
Slaapkamer I (ca. 3.83 x 3.30) is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer II (ca. 2.33 x 2.45) is eveneens gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer III (ca. 3.83 x 2.25) is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer IV (ca. 2.33 x 3.12) is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer V (ca. 7.79 x 4.42)* is gelegen over de gehele verdieping van het rechtergedeelte van de woning en is voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik en dakvenster. Deze royale slaapkamer is in 2018 opgeleverd en biedt u een zee van ruimte en is met de grootste zorg opgeknapt. De vloer is deels afgewerkt met een laminaat vloer en deels met vloerbedekking.
* bij de inmeting is reeds rekening gehouden met de kapschuinte (hoogte >1.50 volgens NEN2580).
Alle kamers zijn voorzien van HR++ glas (m.u.v. de master bedroom).

Luxe badkamer (2016):
De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met sunshower, regendouche, standaard douche en thermostaatkraan, een wastafel in meubel, wandcloset en design radiator.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.


TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar.




Design by Javelin © 2007 hoogveldt makelaardij
Kantoor Eindhoven T: 040 206 99 05